اثر تغییر نرخ بهره در کامفار

مفهوم نرخ بهره و انواع آن

نرخ بهره به میزان پولی گفته می‌شود که وام‌دهنده به عنوان جبران فرصت استفاده از دارایی به وام‌گیرنده دریافت می‌کند. این نرخ معمولاً به صورت درصدی از اصل سرمایه و به شکل سالانه بیان می‌شود. نرخ بهره می‌تواند به دو صورت زیر محاسبه شود:

• بهره ساده: محاسبه‌ای است که تنها بر اساس اصل سرمایه انجام می‌شود.
• بهره مرکب: این نوع بهره شامل سود انباشته دوره‌های قبل نیز می‌شود و می‌تواند به عنوان “بهره بر سود” در نظر گرفته شود.

فرمول‌های محاسبه نرخ بهره

1. فرمول بهره ساده$$\text{Simple Interest}=P\times I\times N$$
   • $P$: اصل سرمایه
   • $I$: نرخ بهره سالانه
   • $N$: تعداد سال‌ها
2. فرمول بهره مرکبCompound Interest=P×((1+I)N−1)\text{Compound Interest} = P \times \left( (1 + I)^N – 1 \right)Compound Interest=P×((1+I)N−1)

مثال محاسباتی

فرض کنید ۱۰۰۰ تومان وام با نرخ بهره سالانه ۲۴٪ برای ۹ ماه دریافت کرده‌اید:

• بهره ساده: $\mathrm{۱۰۰۰}\times \mathrm{۰.۲۴}\times \mathrm{۰.۷۵}=\mathrm{۱۸۰}$ تومان
• بهره مرکب: ۱۰۰۰×[(1+0.24)0.75−1]≈۱۷۵۱۰۰۰ \times [(1+0.24)^{0.75} – 1] \approx ۱۷۵۱۰۰۰×[(1+0.24)0.75−1]≈۱۷۵ تومان

تفاوت جزئی بین این دو نوع بهره در بازه‌های کوتاه مشهود نیست اما با افزایش زمان، این اختلاف قابل توجه می‌شود.

بهره سرمایه‌ای شده در نرم‌افزار کامفار

یکی از مباحث کلیدی در محاسبات نرخ بهره در پروژه‌های سرمایه‌گذاری، بهره سرمایه‌ای شده در دوران ساخت و تنفس است. این بخش در نرم‌افزار کامفار نیز از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

بهره دوران تنفس چیست؟

در دوره ساخت و ساز پروژه، سرمایه‌گذار قسطی برای وام پرداخت نمی‌کند اما موظف به پرداخت بهره دوران تنفس است. این بهره به عنوان “بهره سرمایه‌ای شده” شناخته می‌شود و معمولاً به دو بخش تقسیم می‌شود:

1. درصد بهره سرمایه‌ای شده: میزان بهره‌ای که در دوران ساخت پرداخت می‌شود (معمولاً ۱۰۰٪).
2. سرمایه‌ای شدن بهره: این بخش به بازه زمانی از تاریخ برداشت وام تا پایان دوره ساخت و تنفس اشاره دارد.

نحوه محاسبه در کامفار

• بهره دوران تنفس به دوره بازپرداخت منتقل می‌شود.
• این بهره به صورت اصولی از طریق گزینه “بهره سرمایه‌ای شده” در نرم‌افزار کامفار تعریف می‌شود.
• نرم‌افزار قابلیت ایجاد یک وام جدید معادل بهره دوران تنفس را دارد، اما می‌توان این بهره را بدون ترکیب با وام اصلی در گزارش‌ها نمایش داد.

تأثیر نرخ بهره در تصمیم‌گیری‌های مالی پروژه‌ها

افزایش یا کاهش نرخ بهره چه تأثیری دارد؟

تغییر نرخ بهره می‌تواند تأثیرات زیر را در تحلیل پروژه‌ها به همراه داشته باشد:

1. افزایش نرخ بهره:
   • افزایش هزینه‌های تأمین مالی
   • کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری
   • افزایش بازه بازگشت سرمایه
2. کاهش نرخ بهره:
   • کاهش هزینه‌های بهره
   • افزایش سودآوری پروژه
   • بهبود جریان نقدی پروژه

موارد کلیدی در محاسبه بهره دوران تنفس

برای اجرای صحیح محاسبات در نرم‌افزار کامفار، باید به نکات زیر توجه کرد:

• تعریف دقیق بهره دوران تنفس در گزارش‌ها
• بررسی شفافیت مبلغ وام در خروجی‌های نرم‌افزار
• تطابق محاسبات با مبلغ مصوب وام
• اجتناب از ترکیب وام فرضی ناشی از بهره دوران تنفس با وام اصلی

نتیجه‌گیری

تغییرات نرخ بهره نقش مهمی در تحلیل‌های مالی پروژه‌ها دارد و نحوه محاسبه صحیح آن به‌ویژه در دوران ساخت و تنفس، می‌تواند تأثیر مستقیمی بر تصمیم‌گیری‌های سرمایه‌گذاری بگذارد. نرم‌افزار کامفار با ارائه ابزارهای دقیق برای محاسبه بهره، امکان مدیریت بهینه هزینه‌های مالی پروژه‌ها را فراهم می‌کند.