توافقنامه های قرارداد BOT | قسمت ۱۸
توافقنامه های قرارداد BOT
در قراردادهای BOT با توجه به نوع پروژه و تعدد طرفهای درگیر در آن معمولا موافقتنامه های مختلفی در این پروژه ها امضا می شود که برخی از این موافقتنامه ها با توجه به طبیعت این نوع قراردادها در تمام انواع آن مشترک است. به طور کلی توافقنامههای زیر در قراردادهای BOT تعریف می شوند.
۱- توافقنامه پروژه
این توافقنامه که در بعضی از کشورها به آن توافقنامه امتیاز یا واگذاری امتیاز نیز گفته می شود، مهمترین و اصلی ترین موافقتنامه در اجرای قراردادهای BOT به شمار می رود. در این توافقنامه حقوق و تعهدات شرکت پروژه برای ساخت و بهرهبرداری از پروژه به طور کامل و واضح ذکر می گردد. همچنین حقوق و تعهدات دولت میزبان و چگونگی تسهیم و تخصیص ریسک طرفین مشخص می گردد. این موافقتنامه به عنوان اصلی ترین قرارداد موجود در روش BOT است که بقیه موافقتنامه ها بر اساس آن تنظیم می شوند.
۲- توافقنامه ساخت
نوع و تیپ قراردادهای ساخت در این نوع پروژه ها مانند روش های مرسوم قراردادهای ساخت در پروژه های زیربنایی هر کشور می باشد. تنها تفاوت عمده در پروژه های BOT برای پیمانکاران ساخت، رابطه پیچیده توافقنامه ساخت با دیگر توافقنامه های موجود به خصوص توافقنامه پروژه و گستردگی نظرات و مشارکت های طرف های درگیر در پروژه است. این توافقنامه از توافقنامه های اصلی در قراردادهای BOT است که ریسک های مختلفی را بر شرکت پروژه،سرمایهداران پروژه، وام دهندگان و دولت میزبان تحمیل می نماید.
بهترین گزینه در شیوه ساخت در قراردادهای BOT قرارداد کلید در دست و شیوه پرداخت قیمت ثابت شناخته شده است.
در این نوع قراردادها ملزومات و شرایط مختلفی که از طرف وام دهندگان و دولت میزبان و همچنین شرایط کیفیتی کار تعریف شود و طریقه پرداخت ها، روش اجرا، سیستم تضمین نامه های دوره ساخت و استفاده از پیمانکاران جزء به دقت مشخص می گردد.
تسهیلات ساخته شده باید توسط قرارداد BOT دارای ضمانت نامه اجرایی و عملکرد مطلوب باشد و این وظیفه پیمانکار ساخت است که چنین تضمینی را به دولت میزبان ارائه دهد.
۳- توافقنامه بهره برداری و نگهداری
در این توافقنامه وظایف و مسئولیت های پیمانکار بهره بردار به تفصیل بیان می گردد. این قراردادها معمولا شامل موارد زیر است:
مسئولیت و تعریف شرایط کار بهره بردار، شرح وظایف شرکت پروژه، ضمانتنامه، موارد مربوط به اختلافات و چگونگی رفع آنها، بیمه های لازم در دوره بهره برداری، شرایط مربوط به قصور پیمانکار بهره بردار، شرایط فسخ قرارداد، دسترسی به مدارک و اطلاعات ساخت و انتخاب قانون حاکم.
از مهمترین شرایطی که در این توافقنامه باید در نظر گرفته شود، بحث انتقال تکنولوژی و آموزش نیروهای داخلی است. انتقال تکنولوژی از مهمترین مزایای قراردادهای BOT به شمار می رود که باید در این مرحله تحقق یابد.
۴- توافقنامه فروش محصول
در این توافقنامه با توجه به نوع پروژه، خریدار محصول و یا دولت تعهد می نماید که محصول نهایی را با قیمت توافق شده خریداری نماید. در پروژه هایی مانند ساخت نیروگاه دولت میزبان طی این توافقنامه تعهد می نماید تا محصول تولیدی را با قیمت مشخص خریداری نماید.
۵- توافقنامه تامین مصالح و مواد اولیه
در این توافقنامه که بین شرکت پروژه و عرضه کننده مواد اولیه منعقد میگردد معمولاً مواردی مانند مقدار مواد اولیه و مصالحی که باید تحویل گردد، تضمین عرضه منظم مواد اولیه، شرایط مربوط به تغییر قیمت ها، استانداردها و کیفیت مورد نظر مواد آورده میشود.
۶- توافقنامه سهامداران
این توافقنامه بین سهامداران شرکت پروژه تنظیم می شود و در آن به موارد زیر اشاره می گردد:
– شکل قانون شرکت (شرکت با مسئولیت محدود)
– حقوق و تعهدات سهامداران
– تعهد مالی سهامداران که محدود به میزان مشارکت آنها در سرمایه است
– تعریف اهداف شرکت پروژه
– طرح مشارکت در سرمایه گذاری
– شرایط خرید سهام
۷- توافقنامه وام دهندگان
در این توافقنامه شرکت پروژه و موسسات و بانک های وام دهنده در مورد مسائل زیر به توافق می رسند:
– مبلغ وام مورد نیاز
– شرایط و زمان های پرداخت
– انواع ضمانتنامه های محکم و معتبر برای جلب اطمینان وام دهندگان
– شرایط مربوط به امکان حفظ دارایی های شرکت پروژه در صورت عدم پرداخت وام
– باز کردن حساب تضمینی
– ذکر تضمین های لازم برای اطمینان از بازپرداخت اصل و بهره وام
برگرفته از کتاب “قراردادهای BOT و کاربرد آن در قراردادهای زیربنایی ایران“
دیدگاهتان را بنویسید