پس از تکمیل بخش مشارکت ها، پنجره تنزیل ظاهر می گردد که در تصویر زیر مشخص می باشد.

پس از کلیک روی گزینه تنزیل، پنجره مربوط به آن مطابق تصویر باز می شود که دارای بخش هایی است و بایستی تکمیل شوند. در این بخش با توجه به مثالی که داشتیم، نرخ بازده داخلی برای کل سرمایه گذاری را 12 درصد و برای کل حقوق صاحبان سهام 15 درصد و همچنین شریک الف 10 درصد و شریک ب 18 درصد در نظر می گیریم. همچنین برای سال ها به ترتیب، 17، 6، 7 و 5 در نظر گرفته می شود.

نرخ تنزیل: نرخی ک افراد ،شرکت ها، یا بخش عمومی مایل هستند تا هزینه ها و منافع موجود را با هزینه ها، در آینده معاوضه کنند تعریف کرد. در واقع نرخ تنزیل برای محاسبه ارزش فعلی خالص با توجه به کل سرمایه گذاری بر اساس افت سرمایه است.

لازم به ذکر است که نرخ تنزیل برای محاسبه ارزش فعلی خالص با توجه به مجموع سرمایه گذاری و برای هر دسته شرکا تعریف می شود. نرخ تنزیل بر اساس درصد افت سرمایه با توجه به نرخ جاری پروژه می باشد که پایه آن با توجه به نرخ سرمایه گذاری کلی میانگین مورد انتظار برگشتی برای سرمایه گذاری است.

نرخ بازده داخلی تعدیل شده:

این زیربخش شامل نرخ سرمایه گذاری و نرخ استقراض می باشد که برای تمامی موارد زیر بخش تنزیل بایستی تعریف گردد و شرح کامل آن در ویدئو های بعدی می باشد.

نرخ بازده تعدیل شده: فرض بر آن است که کلیه هزینه ها و درآمد ها با یک نرخ ثابت تنزیل می گردد اما در صورتی که با توجه به شرایط بازار نرخ تنزیل هزینه ها و نرخ تنزیل درآمدها متفاوت باشد بایستی نرخ هر یک از این دو مورد را تعیین کرد که بر این اساس نرخ بازده داخلی محاسبه شده به صورت MIRR بیان می گردد.

نرخ استقراض: برای شبیه سازی و استقراض سرمایه ها در نرخ واقعی برای پوشش کمبودها مورد استفاده قرار می گیرد.

بنابراین پس از تایید نهایی بخش تنزیل، بخش های دیگر مربوط به هزینه ها ظاهر می گردند که بایستی برای تکمیل آنها و پیشرفت روند پروژه اقدام نمود.